マンション売却の流れ

①相談

ご売却の経緯や希望等を伺って、親身に対応させていただきます。

②調査

徹底したご売却物件の調査、法令上の調査を行います。

③査定

通常の販売活動で、3か月程度でご売却が可能な金額を目安として、市場動向、取引事例、流通性及び幅広い観点から査定いたします。

④価格決定、媒介契約締結

スタッフがご売却のリフォームを適切にご提案させていただきます。
ご売却価格決定後、お客様との間で媒介契約を締結させていただきます。
その際に概算諸費用も提示いたします。

諸費用とは…

売買契約締結時
印紙代	売買契約書に添付します。
残代金の支払、物件の引渡し、その後
登記費用	表示変更、抵当権抹消登記の費用です。
仲介手数料	当社に支払う手数料です。
不動産譲渡所得税	譲渡益が出た場合、翌年の確定申告にて支払います。

⑤販売活動、リフォーム

販売活動と同時にリフォームをさせていただきます。
短期間で終了させると共に、仕上がり重視のリフォームを行います。
販売活動は、チラシ、オープンルーム、インターネット、提携業者取引、雑誌等幅広いネットワークで対応いたします。

⑥現地案内

購入希望者に幅広く内覧していただきます。

⑦契約条件の調整

購入希望者から正式な申込みがあれば、ご売却条件や引渡し条件等を調整いたします。

⑧売買契約の締結

契約条件が調整され合意になれば、売買契約を締結いたします。

⑨引渡し準備

ローン抹消手続き、お引越しをしていただきます。
その他各種引渡しに向けての準備を行います。

⑩残代金の受領、物件の引渡し

残代金の受領、登記の申請、鍵を渡して引渡しが完了いたします。

⑪申告

ご売却の年の翌年に、税務署にて確定申告を、所定の期間で行っていただきます。
居住用であれば、ほとんどの物件に特例が適応され、税金が軽減されます。
詳しくは税務署にお問い合わせください。。