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中古マンション購入

購入の流れ

お客様のご希望条件に合う物件を、幅広いネットワークから探し出します。

①相談

ご購入の希望条件、希望価格等を伺って、親身に対応させていただきます。

②資金計画

まずは大事な資金計画です。
ローン借入金額の算出、自己資金等を踏まえて、無理のない資金計画のご提案をさせていただきます。
その際に概算諸費用も提示いたします。

資金計画とは…

ローン借入の他に自己資金が必要になります。
物件価格とは別に諸費用が掛かります。
スタッフが適切なアドバイスをさせていただきます。

諸費用とは…

売買契約締結時
手付金 売買契約締結時に売主様にお支払します。(売買価格の10%程度)
ローン申込時
印紙代 ローン契約書に添付します。
ローン事務手数料 金融機関の手数料です。
ローン保証料 保証人を代替する場合に掛かります。(費用負担ない場合もあります)
抵当権設定費用 担保設定のための費用です。
手付金 売買契約締結時に売主様にお支払します。(売買価格の10%程度)
残代金の支払、物件の引渡し、その後
登記費用 所有権移転登記のための費用です。
仲介手数料 当社に支払う手数料です。
保険料 火災保険等です。
精算金 固定資産税、都市計画税等の清算金です。
残代金 売買価格から手付金を引いた金額です。
その他 引っ越し費用等です。
不動産取得税 2〜3カ月後に支払います。

③物件選定活動、内覧

ご希望条件に合った物件を、豊富な情報から、ご提案いたします。
ご希望の物件が見つかりましたら、内覧をしていただきます。

④不動産購入申込書の記載

ご希望の物件が見つかりましたら、不動産購入申込書に記載していただきます。
この際に、ローンの事前審査申込書にも記載していただきます。

⑤重要事項の説明、売買契約の締結

重要事項説明を受け、確認後、売買契約の締結となります。

⑥ローン申込

必要書類の準備は必要ですが、ローン申込の手続きはしっかりサポートさせていただきます。

⑦残代金の支払、物件の引渡し

残代金の支払、登記の申請、鍵を受領して引渡しが完了いたします。

⑧不動産取得税の支払

2〜3か月後に道税事務所より、納付書が届きます。
居住用であれば、ほとんどの物件に軽減措置が対応になります。
詳しくは道税事務所にお問い合わせください。


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