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マンション管理

マンション管理の流れ

マンションリフォーム、売買のノウハウを生かし、他社には負けないマンション専門業者独自の管理体制を実践いたします。

①相談

転勤、住替え、買替え、投資による分譲マンション賃貸の賃貸相談を親身に対応させていただきます。
相談によっては売却の検討が必要な場合があります。
幅広い観点からアドバイスさせていただきます。

売却の検討

残債、管理費等の月経費 ローン残債、管理費等を合わせて支払いが賃料より少ない場合は、現金で穴埋めをしなければなりません。空室になった場合は特に要注意です。
築年数 新築後数年は、急激に分譲マンション価格が下落します。売却予定があるのであれば、早期売却も視野に入れる必要があります。
税金 売却予定がある場合は、住まなくなった年の3年後の年末がひと区切りなります。それ以降は所得税の特例がないため、売却益が出た場合、譲渡税を支払うことになります。
心構え 管理会社があるとしても、賃貸業は立派な業(なりわい)です。入居者が住んだあとに、戻りたいと言ってもすぐには戻れませんし、経年変化で汚れたり傷ついたりします。様々な心構えが必要になります。心構えを持って初めて賃貸オーナーとなるのです。

②調査

徹底したご売却物件の調査、法令上の調査を行います。

③管理委託契約の締結、賃貸借代理契約の締結

管理内容、賃貸借代理契約の内容を確認後、契約をいたします。

④リフォーム、入居者募集活動

入居者募集活動と同時にリフォームさせていただきます。
短期間で終了させると共に、仕上がり重視のリフォームを行います。
入居者募集活動は、インターネット、提携業者取引、雑誌等幅広いネットワークで対応いたします。

⑤入居審査

人物審査、勤務先、連帯保証人等を慎重に審査いたします。
当社は個人信用情報機関への照会をいたしますので、他社とは違う審査基準で対応いたします。
大変喜ばれております。

⑥賃貸借契約の締結、借家賠償保険の加入

オーナー様との協議後、了解が出れば、入居者との賃貸借契約を締結いたします。
同時に、入居者に借家賠償保険に加入していただきます。

⑦管理活動概略(順不同)

◎入居指導 ◎建物使用説明及び指導 ◎賃料集金及び回収業務 ◎賃料督促 ◎賃料滞納改善処理 
◎オーナー様への賃料送金 ◎故障及び修理の受注及び立会 ◎突発的事故の処理及び立会 
◎入居者及び近隣の苦情処理 ◎設備機器のメンテナンス及び交換受注 ◎建物利用状況の把握 
◎危険利用の注意改善勧告及び退去勧告 ◎退去受付及び清算業務 ◎退去時交渉 ◎退去時円満解決処理 
◎室内復元のためのリフォーム受発注 ◎その他いろいろ・・・

⑧賃料発生

毎月10日にオーナー様への口座へ賃料を送金いたします。
オーナー様のお仕事は、通帳記帳が主なお仕事になります。
家賃滞納サービスをご利用のオーナー様へは、入居者が賃料を滞納した場合でも、最大6か月の賃料保証(6か月も滞納させることは原則ありませんが・・・)をいたします。
大変喜ばれております。

⑨退去、リフォーム、再入居者募集活動

問題になり易い退去時交渉を円満に解決した後、室内復元のためのリフォームと再入居者募集活動をさせていただきます。
再入居募集活動のために、短時間で終了させると共に、仕上がり重視のリフォームを行います。

管理に関する営業品目

管理種別 分譲マンション1室、賃貸マンション、賃貸アパート、戸建
管理形態 全部管理、建物管理、賃料管理、設備管理、清掃管理
管理費用 現地見積

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