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不動産投資とは
不動産投資とは、アパート・マンションを所有して、それを第三者に賃貸することによって、毎月安定した賃貸収入を得る手法です。
銀行ローンを組んでも月々の返済は所有する不動産の家賃収入でほとんどまかなうことができます。収入の安定した方なら、どなたでも堅実な資産形成を行うことが可能です。
銀行ローンを完済した後の家賃収入は、全てオーナー様の利益となりますし、売却による売却益も期待できます。
不動産投資のメリット
札幌は北海道人口の約３４％占め、全国の政令指定都市でも５番目の人口を擁する北方圏の拠点都市です。北海道全体では毎年人口が減少しているのですが、札幌は依然として増加しております。都市部の一極集中の現象が起きていると思われます。
札幌市は平均所得も低く、持ち家率も政令指定都市の中では一番低い約４９％と言われています。つまり約半数は借家に住んでいる計算になります
このように札幌市は賃貸の需要が高く、不動産投資にふさわしい都市なのです。
不動産投資には多額の自己資金が必要かと思われがちですが、収入の安定した方なら、ローンが組めるため、小額の自己資金で始めることができます。
オーナー様に万が一のことがあった場合、購入時に加入する団体信用生命保険で残りのローンを完済することになります。
ご家族にはローンが無くなり、毎月の家賃収入が実収入となりますので、ご家族に長期にわたる収入源を残してあげられることになります。
給付金の減額などの将来の年金制度は不安だらけです。仮に公的年金が給付されたとしても、決してゆとりのある老後生活は望めません。
２０年にもわたる老後生活を楽しく過ごすために、プラスアルファの収入を確保したいものです。
相続税、贈与税対策に利用される方も多いです。建物などは、評価が低くなり、税金が大幅に軽減されます。その他様々なメリットがあります。
不動産選びのポイント
周辺環境などから判断します。現在の需要だけではなく、将来に空室が発生しないか、家賃を下げる必要が出るかなど、長期的な視野で判断することが大事です。
駅近、間取、価格、設備などが充実しているかなど、入居者にとって快適空間であるかの判断をすることが大事です。
物件選びが最大の難所です。高利回りがよいですが、利回りだけでは判断できない物件が多数です。築年数や価格等のバランスを考慮して判断することが大事です。
相談→自己資金相談→投資物件選定→投資物件調査→金融機関仮審査→投資物件契約（融資停止条件付き）→金融機関本審査→投資物件引渡し→リフォーム→入居募集活動→管理（オーナー様は通帳記帳がお仕事）
不動産投資をお考えの皆様方へ…
当社がトータルでサポートさせていただきます。始めの一歩はご相談から・・・。
不動産投資は是非お任せください。投資担当が親身に対応させていただきます。
| 投資種別 | 分譲マンション１室、賃貸マンション、賃貸アパート、戸建 |
|---|---|
| 投資形態 | 投資用物件の売買、新築、リフォーム、仲介、調査、管理、相談 |
